Investissement locatif outre-mer (Girardin) – Plafonds 2018
L’administration fiscale vient de publier les plafonds applicables dans le cadre du dispositif Girardin en 2018, tant en ce qui concerne le montant de l’investissement ouvrant droit à réduction d’impôt (applicable également au dispositif Jego), que le montant du loyer et des ressources à respecter pour le secteur locatif intermédiaire.
Plafond d’investissement pour l’immobilier locatif Girardin et Jego
Les personnes physiques bénéficient, lorsqu’elles réalisent des investissements dans le secteur du logement neuf (ou souscrivent au capital de certaines sociétés) outre-mer, d’une réduction d’impôt (Girardin ou Jego).
Le montant de l’investissement ouvrant droit à la réduction d’impôt est plafonné par mètre carré de surface habitable. Pour les investissements réalisés en 2018, le plafond est fixé à 2 498 € HT par mètre carré pour l’ensemble des collectivités (départements d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, Mayotte, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, îles Wallis et Futuna et terres australes et antarctiques françaises).
Plafond de loyer et ressources pour l’investissement locatif Girardin intermédiaire
Le taux de la réduction d’impôt au titre des investissements locatifs outre-mer est majoré lorsque le loyer et les ressources du locataire n’excèdent pas certains plafonds : on parle alors d’investissement dans le secteur locatif intermédiaire.
– Plafond de loyer
Pour les baux conclus en 2018 avec un nouveau locataire ou faisant l’objet en 2018 d’un renouvellement exprès, le loyer par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne doit pas excéder
- 173 € dans les DOM, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy,
- 215 € dans les autres territoires (à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises).
– Plafond de ressources du locataire
Les ressources du locataire figurant sur l’avis d’imposition établi au titre de 2017, ou, à défaut, de 2016, ne doivent pas excéder les plafonds suivants :