Location meublée 2026 : quelles sont les nouvelles règles ?

Les nouveautés de la location meublée en 2026 portent sur plusieurs points clés

· augmentation des prélèvements sociaux : le taux est porté de 17,2 % à 18,6 % (+1,4 point) sur les revenus issus de la location meublée non professionnelle (LMNP), mesure issue de la LFSS 2026

· modification du diagnostic de performance énergétique (DPE) : depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul évolue pour améliorer l’étiquette énergétique des logements chauffés à l’électricité

· aménagement du statut du loueur en meublé professionnel pour les non-résidents : la loi de finances pour 2026 prévoit que la qualification LMP se fera par comparaison des recettes de location meublée et des revenus d’activité soumis à un impôt équivalent à l’impôt sur le revenu dans le pays de résidence du loueur, offrant ainsi plus de souplesse pour conserver le statut LMNP

· revalorisation des seuils pour le régime micro-BIC : pour les revenus 2026, les seuils sont relevés conformément à l’évolution triennale du barème de l’impôt sur le revenu, sauf pour la location touristique non classée dont le seuil reste à 15 000 €

· fin de la tolérance pour le micro-social des loueurs meublés non classés : une tolérance exceptionnelle permettait aux loueurs dépassant le seuil de 15 000 € de rester au régime micro-social jusqu’au 31 décembre 2025. À compter de 2026, cette dispense ne s’applique plus : tout dépassement du seuil conduira au régime réel fiscal et social

· sous-location et Airbnb : la responsabilité de la plateforme Airbnb peut être engagée en cas de sous-location ne respectant par le cadre légal, ce qui pourrait conduire la plateforme à renforcer les contrôles et restrictions sur les annonces

D’autres mesures issues des lois antérieures impactent la location meublée en 2026

Loi Le Meur :

· le seuil d’éligibilité au micro-BIC ainsi que les abattements forfaitaires pour la location de tourisme sont diminués à partir des revenus 2025 déclarés en 2026

· des formalités supplémentaires sont requises selon la situation du bien

· Loi de finances 2025 : les amortissements comptabilisés en LMNP majorent la plus-value immobilière imposable, y compris lorsque le bien n’est plus loué au jour de la vente

· LFSS 2024 et 2025 : l’assiette des cotisations sociales dues à partir des revenus 2025 change et fait l’objet d’un abattement de 26 % au régime réel, avec une application effective en 2026 lors de la régularisation des cotisations 2025

· Loi Climat et résilience du 22 août 2021 : le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2026

Remarque : Le projet de plafonnement de l’amortissement LMNP à 2 % par an, présenté lors des débats du projet de loi de finances (PLF) pour 2026 pour harmoniser la fiscalité du meublé avec la location nue, n’a finalement pas été retenu. En revanche, la loi de finances pour 2026 introduit un nouveau dispositif exclusivement dédié à la location nue : le statut du bailleur privé, aussi appelé « dispositif Jeanbrun ». Ce statut permet désormais de bénéficier d’un amortissement fiscal, sous certaines conditions : le logement doit être loué nu à usage de résidence principale, avec un engagement de location d’au moins 9 ans, des plafonds de loyers (intermédiaire, social ou très social) doivent être respectés, et les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains seuils.